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捕鱼达人:第二套商品房的贷款金额显得相对有限

时间:2021/3/30 9:57:19   作者:   来源:   阅读:27   评论:0
内容摘要:通过中介机构“过桥”取出个人业务贷款,然后替换个人住房抵押贷款;几经易手,盗用个人商业贷款支付首付……记者发现,当前违规进入房地产市场的信贷资金集中在第二套商品房交易中,操作工具主要是个人经营贷款和个人消费贷款。“与第二套商品房相比,购房者购买第一套商品房的压力没有那么大。”许多经纪人透露,近期我Aiwujia和其他中...

通过中介机构“过桥”取出个人业务贷款,然后替换个人住房抵押贷款;几经易手,盗用个人商业贷款支付首付……记者发现,当前违规进入房地产市场的信贷资金集中在第二套商品房交易中,操作工具主要是个人经营贷款和个人消费贷款。

“与第二套商品房相比,购房者购买第一套商品房的压力没有那么大。”许多经纪人透露,近期我Aiwujia和其他中介机构都表示,根据目前的政策,如果第一套商品房购买在北京,如果面积小于140平方米,这是一个普通的住宅,和可用的贷款比率是65%的在线签约价格;如果是非普通住宅,可用贷款率为网上签约价格的60%。相比之下,第二套商品房的贷款金额显得相对有限。

这是因为目前北京二手房的认房政策是“认房贷”。假设某人只拥有一套商品房并持有抵押贷款,并计划在几年后出售它并购买另一套。但由于贷款记录的原因,新购买的“实际仅限住房”仍被视为第二套住房,最多只能借出网上签约价格的40%。“2014年我买了一套70平米的小两居室,现在打算换一套90平米以上的大两居室。因为我之前有抵押贷款,置换的房子被认为是第二套房子,现在有首付资金短缺。”在北京西城区南里石路链家店,一名买家告诉记者。

记者走访发现,上述类型的资金缺口颇有代表性,是信贷资金非法进入房地产市场的滋生土壤。为了减少购房者的首付支出,一些中介机构会与商业银行合作,帮助购房者从银行发放个人消费贷款或个人业务贷款,作为首付的一部分。以个人消费贷款为例。虽然不同的银行可以批准不同的贷款,但大多在80万元到100万元之间。



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